Vergi ve Maliyet Rehberi · Ekim 2026'da gözden geçirildi · Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)

Türkiye'de Gayrimenkul Vergileri ve Mülkiyet Giderleri: 2026 Mali Rehberi

Tek seferlik işlem giderleri ile devam eden mülkiyet masraflarını ayrı görmek, gerçekçi bir alım bütçesi oluşturur. Oranlar, tarifeler ve muafiyet koşulları işlem tarihinde resmî kaynaklardan ve yetkili bir vergi uzmanından teyit edilmelidir.

1. Tek Seferlik Kapanış Giderleri

Gider kalemi	Oran / tutar	Ödeme ve açıklama
Tapu Harcı	Beyan edilen tapu değerinin toplam %4'ü	Vergi dairesine ödenir. Kanunen alıcı %2, satıcı %2; ekonomik paylaşım sözleşmeyle farklılaştırılabilir ve önceden yazılı kararlaştırılmalıdır.
Değerleme Raporu (uygulanıyorsa)	Güncel sağlayıcı tarifesi	Yabancı gerçek kişilerin olağan edinimlerinde genel zorunluluk kaldırılmıştır. Vatandaşlık veya özel bir işlem yolunda yine gerekli olabilir.
Döner Sermaye	İşlem tarihindeki resmî tarife	Tapu Müdürlüğü veya yetkili resmî işlem kanalı.
Tercüman ve Noter	Belge, dil ve randevuya göre teklif	Nitelikli tercüman ile gerektiğinde noter onaylı belge çevirisi.
Bağımsız Hukuki Temsil	Yazılı kapsam ve ücret sözleşmesine göre	Baroya kayıtlı bağımsız avukatın tapu ve sözleşme incelemesi.

2. Devam Eden Yıllık Mülkiyet Giderleri

Yıllık Emlak Vergisi

Malikler emlak vergisini ilgili belediyeye, belediyenin belirlediği asgari vergi değeri üzerinden öder:

Büyükşehirlerde konut: Yıllık %0,2.
Büyükşehirlerde işyeri: Yıllık %0,4.
Ödeme takvimi: Genellikle ilk taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Zorunlu Deprem Sigortası, kanundaki istisnalar saklı kalmak üzere kapsama giren binalar için uygulanır. Su ve elektrik aboneliği işlemlerinde geçerli poliçe kontrol edilir. Prim; yapı türü, brüt alan ve risk bölgesi gibi etkenlere göre güncel tarifeden hesaplanır; sabit ücret aralığı varsayılmamalıdır.

Aylık Site Gideri (Aidat)

Yönetimli konutlarda aidat; güvenlik, peyzaj, havuz, spor alanı ve ortak bölüm hizmetlerini karşılar. Tutar binaya özeldir. Satın almadan önce yönetim planı, güncel bütçe, olağanüstü gider kararları ve bağımsız bölüme ait aidat borcu incelenmelidir.

3. Başlıca Vergi Avantajları ve İstisnalar

Beş yıllık elde tutma süresi: Gelir Vergisi Kanunu'nun 80. maddesi uyarınca bir gerçek kişinin taşınmazı kanuni beş yıllık süreden sonra elden çıkarması genel olarak değer artış kazancı vergisinin dışında kalabilir. Ticari faaliyet, ivazsız edinim ve diğer özel durumlar sonucu değiştirebilir; koşulsuz muafiyet olarak kabul edilmemelidir.

Size Özel Alım Maliyeti Dökümü İsteyin

Belirli bir taşınmaz veya bütçe için vergileri, resmî tarifeleri ve profesyonel hizmetleri ödeme öncesinde satır satır karşılaştırın.

Ahmet Bey'e WhatsApp'tan Ulaşın Alıcı Brifi

Uyarı: Vergi oranları ve istisnalar GİB ve Hazine ve Maliye Bakanlığı düzenlemelerine tabidir. Kişisel vergi görüşü için yetkili bir mali müşavire başvurun. 10 Ekim 2026'da incelenen resmî kaynaklar: GİB tapu harcı broşürü, GİB emlak vergisi rehberi, GİB değer artış kazancı rehberi ve DASK abonelik bilgileri.