土耳其地契 (Tapu) 产权过户全流程安全指南
Tapu 是土耳其不动产所有权登记。正式买卖可在土地登记局完成；自2023年7月起，也可由获准办理不动产买卖的公证处完成。所需文件和程序应按所选路径逐项确认。
1. 理解地契类型
- Kat Mülkiyeti（完整分层产权）：完工独立单元拥有明确土地份额和登记边界；仍应核验市政入住许可证（İskan）。
- Kat İrtifakı（建筑役权）：建设期使用，将规划单元对应至土地份额，完工并取得 İskan 后依程序转为完整产权。
- Hisseli Tapu（共有地契）：代表较大地块中的未分割份额，而非独立住宅单元。住宅买家应在独立律师核验前谨慎购买。
2. 过户前产权尽调
签约或支付托管资金前，应由独立律师取得正式产权限制记录（Takyidat Belgesi），核查：
- Haciz：司法或税务查封。
- İpotek：银行或商业抵押。
- İhtiyati Tedbir：诉讼期间冻结处分的禁令。
- Kira Şerhi：对继受买家具有约束力的登记租约。
3. 正式过户当日
- 文件核验：身份和授权、地契和交易文件、税号、外国自然人购房的 DAB，以及特定路径要求的估值材料。
- 税费确认：按交易日有效费率确认地契费用和官方服务费。
- 宣誓翻译：买家不能使用土耳其语沟通时，由合格翻译逐项说明。
- 签署与发证：双方签署正式登记文件，新地契载明买家、宗地信息及核验链接。
官方安全支付选项：TKGM 与 Takasbank 提供 Güvenilir Hesap 服务，用于协调产权登记与付款释放。买家应查阅当前条款、限额及操作说明，不应把任何付款方式视为绝对保证。