إجراءات سند الملكية (الطابو) في تركيا: دليل الأمان القانوني خطوة بخطوة
يسجل الطابو ملكية العقار في تركيا. يتم البيع الرسمي لدى مديرية الطابو أو، منذ يوليو 2023، لدى كاتب عدل مخوّل ببيع العقارات؛ ويجب تأكيد المستندات والإجراء حسب المسار المختار.
1. أنواع سندات الملكية
- Kat Mülkiyeti: ملكية طابقية كاملة لوحدة مستقلة مكتملة، مع حصة أرض وحدود مسجلة؛ ويجب التحقق من شهادة الإشغال (İskan).
- Kat İrtifakı: ارتفاق إنشائي يستخدم أثناء التطوير، يربط الوحدة المخططة بحصة من الأرض، ويتحول بعد الإكمال والإسكان وفق الإجراء.
- Hisseli Tapu: حصة غير مفرزة في قطعة أكبر وليست وحدة سكنية مستقلة. لا تشترِها للسكن من دون مراجعة محامٍ عقاري مستقل.
2. التدقيق قبل النقل (Takyidat Belgesi)
يستخرج المحامي المستقل بيان قيود رسميًا قبل توقيع العقد أو إرسال الأموال، للتحقق من:
- Haciz: الحجوزات القضائية أو الضريبية.
- İpotek: الرهون المصرفية أو التجارية.
- İhtiyati Tedbir: أوامر المحكمة التي تجمد التصرف.
- Kira Şerhi: عقود الإيجار المسجلة والملزمة للمالك التالي.
3. يوم نقل الملكية
- فحص المستندات: الهوية والصلاحية والسند والرقم الضريبي وDAB للمشتري الأجنبي وأي تقييم مطلوب للمسار المحدد.
- الرسوم: التأكد من سداد رسم الطابو ورسوم الخدمة بالتعرفة النافذة يوم المعاملة.
- الترجمة المحلفة: يشرح مترجم مؤهل الشروط عندما لا يتحدث المشتري التركية.
- التوقيع والإصدار: يوقع الطرفان المعاملة الرسمية ويصدر السند الجديد باسم المشتري وبيانات القطعة ورابط التحقق.
خيار الدفع الآمن الرسمي: توفر TKGM وTakasbank خدمة Güvenilir Hesap المصممة لتنسيق الإفراج عن الثمن مع تسجيل الملكية. راجع الشروط والحدود وتعليمات المعاملة الحالية ولا تعامل أي وسيلة دفع كضمان مطلق.
استشر مستشارنا
Ahmet Yılmaz · Founder & Principal Private Client Advisor