ضرائب وتكاليف شراء العقارات في تركيا ومصاريف الملكية (تفصيل 2026)
يتطلب التخطيط المالي فصل تكاليف الإقفال لمرة واحدة عن الضرائب والتأمين والصيانة السنوية. التعرفات تتغير، لذا اطلب كشفًا خاصًا بالصفقة قبل الالتزام.
1. تكاليف الإقفال عند الشراء
| البند | المعدل أو الأساس | التفاصيل |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو | 4% من القيمة المعلنة | قانونًا 2% للمشتري و2% للبائع؛ وقد يوزع العبء تجاريًا باتفاق مسبق. |
| التقييم عند انطباقه | تعرفة المزود الحالية | أُلغي الشرط العام للشراء العادي من الأجنبي الطبيعي؛ وقد يلزم للجنسية أو لمسار خاص. |
| الصندوق الدوار | التعرفة الرسمية يوم المعاملة | يدفع لقناة التسجيل الرسمية. |
| الترجمة والتوثيق | عرض حسب الوثيقة واللغة | مترجم مؤهل وترجمة موثقة عند الحاجة. |
| المحامي المستقل | اتفاق مكتوب خاص بالملف | لا تفترض نسبة أو نطاقًا ثابتًا؛ اتفق على الأتعاب ونطاق التدقيق مسبقًا. |
2. تكاليف الملكية السنوية
ضريبة العقار البلدية (Emlak Vergisi)
تُحتسب على القيمة الضريبية الدنيا التي تحددها البلدية:
- السكن في البلديات الكبرى: 0.2% سنويًا.
- العقار التجاري في البلديات الكبرى: 0.4% سنويًا.
- مواعيد السداد: قسط أول خلال مارس–مايو، وقسط ثانٍ في نوفمبر.
التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)
ينطبق على المباني الداخلة في النطاق القانوني مع مراعاة الاستثناءات، ويُتحقق من الوثيقة في معاملات اشتراك الماء والكهرباء. القسط يعتمد على التعرفة الحالية ونوع البناء والمساحة ومنطقة الخطر؛ لا تفترض نطاقًا ثابتًا.
رسوم إدارة المبنى (Aidat)
تغطي الأمن والتنسيق والمرافق المشتركة بحسب المبنى. افحص خطة الإدارة والميزانية والديون القائمة قبل الشراء.
3. ضريبة مكاسب البيع بعد خمس سنوات
قاعدة الخمس سنوات: يكون تصرف الفرد بعد مدة الحيازة القانونية، في العموم، خارج ضريبة زيادة القيمة وفق المادة 80. لكن النشاط التجاري وطريقة التملك والوقائع الأخرى قد تغيّر النتيجة؛ ليست إعفاءً مطلقًا.
استشر مستشارنا
Ahmet Yılmaz · Founder & Principal Private Client Advisor