مالیات‌ها و هزینه‌های خرید و نگهداری ملک در ترکیه (جدول ۲۰۲۶)
برنامه‌ریزی مالی دقیق نیازمند تفکیک هزینه‌های یک‌باره زمان خرید از هزینه‌های جاری و سالانه نگهداری ملک است. پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، جدول شفاف کل هزینه‌های معامله را دریافت کنید.
۱. هزینه‌های یک‌باره هنگام خرید ملک
| ردیف هزینه | نرخ یا مبنای محاسبه | توضیحات اجرایی |
|---|---|---|
| مالیات نقل و انتقال سند (Tapu Harcı) | ۴٪ ارزش اعلامی در سند | طبق قانون ۲٪ سهم خریدار و ۲٪ سهم فروشنده است؛ اما در عرف بازار نحوه پرداخت پیش از قرارداد توافق می‌شود. |
| هزینه صندوق گردشی (Döner Sermaye) | تعرفه رسمی سالانه اداره تاپو | عوارض اداری ثبت سند که هم‌زمان با مالیات تاپو پرداخت می‌گردد. |
| ارزیابی رسمی (در صورت نیاز) | تعرفه مصوب SPK / TADEB | برای پرونده‌های شهروندی الزامی است و مستقیماً به حساب رسمی سامانه ارزیابی واریز می‌شود. |
| ترجمه رسمی، نوتر و مترجم قسم‌خورده | بر اساس تعداد اسناد | شامل ترجمه پاسپورت، حضور مترجم رسمی در اداره تاپو و وکالت‌نامه (در صورت خرید غیرحضوری). |
| مشاوره حقوقی و وکیل مستقل | توافق کتبی پیشین | بررسی قرارداد سازنده، استعلام ثبتی و پیگیری پرونده اقامت یا شهروندی. |
۲. هزینه‌های سالانه و جاری مالکیت
مالیات سالانه ملک شهرداری (Emlak Vergisi)
این مالیات بر اساس ارزش مالیاتی مصوب شهرداری (که معمولاً کمتر از قیمت روز بازار است) محاسبه و در دو قسط (بهار و پاییز) پرداخت می‌شود:
- املاک مسکونی در کلان‌شهرها (مانند استانبول و آنتالیا): ۰.۲٪ در سال.
- املاک تجاری و اداری در کلان‌شهرها: ۰.۴٪ در سال.
- زمان پرداخت: قسط اول در ماه‌های مارس تا می (فروردین تا خرداد) و قسط دوم در ماه نوامبر (آبان).
بیمه اجباری زلزله (DASK)
داشتن بیمه‌نامه معتبر DASK برای انتقال سند مالکیت و همچنین وصل انشعابات آب، برق و گاز در تمامی ساختمان‌های مسکونی الزامی است و سالانه بر اساس متراژ و سازه تمدید می‌شود.
شارژ ماهانه مجتمع مسکونی (Aidat)
هزینه نگهداری مشاعات، نگهبانی ۲۴ ساعته، استخر، باشگاه ورزشی و فضای سبز مجتمع که به صورت ماهانه پرداخت می‌شود. پیش از خرید، میزان شارژ ماهانه و عدم بدهی معوق واحد استعلام می‌گردد.
۳. مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش مجدد (Değer Artış Kazancı)
دریافت مشاوره مستقل حقوقی و ملکی
ما جستجوی بی‌طرفانه ملک و بررسی کامل اسناد را با همراهی وکلای رسمی و مستقل متناسب با شرایط شما هماهنگ می‌کنیم.