Турецкий Тапу: официальная процедура и меры безопасности
Тапу удостоверяет зарегистрированное право на недвижимость в Турции. Официальная продажа проводится в Управлении земельного кадастра либо, с июля 2023 года, у нотариуса, уполномоченного оформлять продажу недвижимости. Перечень документов и порядок следует подтверждать для выбранного канала сделки.
1. Виды права, указанные в Тапу
До покупки важно различать основные формы регистрации:
- Kat Mülkiyeti (собственность на отдельное помещение): здание завершено в соответствии с проектом, получено разрешение на эксплуатацию (İskan), а самостоятельному объекту присвоены границы и доля земли.
- Kat İrtifakı (строительный сервитут): применяется на этапе строительства; утверждённые помещения связаны с долями участка. После завершения здания и получения İskan регистрация переводится в Kat Mülkiyeti установленной процедурой.
- Hisseli Tapu (долевая собственность): означает неделимую долю в участке, а не самостоятельную квартиру. Для жилой покупки такой титул требует особенно тщательной независимой юридической проверки.
2. Проверка до сделки: Takyidat Belgesi
До договора или перечисления средств независимый адвокат должен получить актуальную выписку из реестра (Takyidat Belgesi) и проверить, в частности:
- Haciz: судебные или налоговые аресты и взыскания.
- İpotek: банковские ипотеки и другие обеспеченные долги.
- İhtiyati Tedbir: судебные запреты на отчуждение на время спора.
- Kira Şerhi: зарегистрированную аренду, обязательную и для последующего собственника.
3. Как проходит официальная передача
В официальной сделке, которую ведёт Земельный кадастр или уполномоченный нотариус, применяются следующие проверки и действия в зависимости от выбранного канала:
- Проверка документов: личности и полномочия сторон, сведения о титуле и сделке, налоговый номер покупателя, DAB для приобретения иностранным физическим лицом и оценочный отчёт, если он требуется именно для выбранного основания.
- Проверка налогов и сборов: подтверждается уплата применимых регистрационных платежей и официальных сервисных сборов по тарифу на дату сделки.
- Переводчик: если сторона не может общаться на турецком, переводчик, уполномоченный в рамках соответствующей официальной процедуры, разъясняет сделку до подписания.
- Подписи и регистрация: стороны подписывают официальный акт, после чего право регистрируется на имя покупателя и выдаётся новый Tapu Senedi с идентификаторами объекта и проверочным QR-кодом, если применимо.
Есть вопросы по Тапу конкретного объекта?
Мы координируем проверку документов независимым турецким адвокатом до перечисления денег или подписания обязательств.
Обсудить объект