Налоги и расходы на недвижимость в Турции: финансовый гид 2026
Понимание разовых расходов на сделку и регулярных расходов собственника позволяет составить реалистичный бюджет. Точный расчёт следует получать для конкретного объекта и даты, поскольку тарифы и обстоятельства сделки меняются.
1. Разовые расходы при покупке
| Статья | Ставка / сумма | Получатель и пояснение |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию Тапу (Tapu Harcı) | 4% заявленной стоимости | Налоговое управление. По закону по 2% с покупателя и продавца, но коммерческое распределение стороны согласуют заранее. |
| Оценочный отчёт, когда применим | Актуальный тариф поставщика | Общая обязанность для обычной покупки иностранным физическим лицом отменена; отчёт может требоваться для гражданства или иной специальной процедуры. |
| Döner Sermaye | Официальный тариф на дату сделки | Управление земельного кадастра либо уполномоченный канал сделки. |
| Переводчик и нотариус | Индивидуальная смета | Зависит от документов, языка, количества действий и формата сделки. |
| Независимый адвокат | Письменно согласованная смета | Лицензированный адвокат проводит проверку титула; универсальной фиксированной ставки нет. |
2. Регулярные расходы собственника
Муниципальный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
Налог рассчитывается от минимальной налоговой стоимости, установленной муниципалитетом:
- Жильё в муниципалитетах-метрополиях, включая Стамбул и Анталью: обычно 0,2% в год.
- Коммерческая недвижимость в метрополиях: обычно 0,4% в год.
- Срок: две части — март–май и ноябрь; актуальные условия подтверждаются в муниципалитете.
Обязательное страхование от землетрясений (DASK)
DASK распространяется на здания в пределах установленной законом сферы с предусмотренными исключениями. Действующий полис проверяется при оформлении воды и электричества. Премия зависит от актуального тарифа, типа и площади здания и зоны риска; заранее обещать фиксированный диапазон нельзя.
Ежемесячное обслуживание (Aidat)
В управляемых комплексах Aidat покрывает охрану, благоустройство, бассейн, спортзал и общие коммунальные расходы. Сумма индивидуальна для здания; до покупки проверьте план управления, текущий бюджет и задолженность объекта.
3. Налоговые особенности
Получите расчёт расходов по вашему объекту
Мы подготовим построчный предварительный бюджет сделки; окончательные налоги и профессиональные услуги подтверждаются соответствующими органами и специалистами.
Запросить расчёт