Турецький Тапу: офіційна процедура та протоколи безпеки
Тапу засвідчує зареєстроване право на нерухомість у Туреччині. Офіційний продаж проводять у Земельному кадастрі або, з липня 2023 року, у нотаріуса, уповноваженого оформлювати продаж нерухомості. Перелік документів і порядок перевіряють для обраного каналу.
1. Види права в Тапу
Покупцеві важливо розрізняти три форми:
- Kat Mülkiyeti: право на окреме приміщення у завершеній будівлі з дозволом на експлуатацію İskan, визначеними межами та часткою землі.
- Kat İrtifakı: будівельний сервітут на етапі будівництва; затверджені приміщення пов’язані з частками ділянки. Після завершення та İskan реєстрацію переводять у Kat Mülkiyeti.
- Hisseli Tapu: неподільна частка ділянки, а не самостійна квартира. Для житлової купівлі потребує посиленої незалежної юридичної перевірки.
2. Перевірка до угоди: Takyidat Belgesi
До договору чи переказу коштів незалежний адвокат отримує актуальний витяг і перевіряє:
- Haciz: судові або податкові арешти.
- İpotek: іпотеки та інші забезпечені борги.
- İhtiyati Tedbir: судові заборони на відчуження.
- Kira Şerhi: зареєстровану оренду, обов’язкову для наступного власника.
3. Як відбувається офіційна передача
В офіційній угоді, яку веде Земельний кадастр або уповноважений нотаріус, застосовуються такі перевірки й дії відповідно до обраного каналу:
- Перевірка документів: особи й повноваження сторін, титул, податкові дані, DAB для придбання іноземною фізичною особою та оцінка, якщо потрібна саме для цього маршруту.
- Податки і збори: підтверджується сплата чинних офіційних платежів.
- Перекладач: якщо сторона не може спілкуватися турецькою, перекладач, уповноважений відповідною офіційною процедурою, роз’яснює угоду до підписання.
- Підписи й реєстрація: після офіційного підписання право реєструється на покупця і видається Tapu Senedi з ідентифікаторами об’єкта та QR-перевіркою, якщо застосовно.
Офіційний безпечний розрахунок: TKGM і Takasbank надають сервіс Güvenilir Hesap, призначений для узгодження видачі платежу з реєстрацією права. Перевіряйте чинні умови, ліміти та інструкції й не вважайте жоден спосіб оплати абсолютною гарантією.
Є питання щодо Тапу конкретного об’єкта?
Ми координуємо незалежну перевірку документів турецьким адвокатом до переказу коштів.
Обговорити об’єкт