Як іноземцю купити нерухомість у Туреччині: повний гід 2026
Купівля нерухомості іноземцем у Туреччині відбувається за встановленою офіційною процедурою. До переказу коштів послідовно перевірте титул, валютні вимоги та документи, потрібні саме для обраного маршруту.
1. Право іноземних громадян на придбання
Після зміни статті 35 Закону про земельний кадастр № 2644 суворий принцип взаємності скасовано. Можливість купівлі все одно залежить від громадянства й актуального переліку, який застосовують турецькі органи, тому її підтверджують для конкретного покупця до зобов’язань.
- Ліміт площі: до 30 гектарів у Туреччині для іноземної фізичної особи.
- Ліміт району: сукупна площа іноземної власності не може перевищувати 10% приватних земель відповідного ilçe.
- Військові зони: придбання в заборонених зонах неможливе; обмеження перевіряє земельний кадастр.
2. Основні етапи купівлі
Крок 1: критерії та незалежний пошук
Визначте спосіб життя, район, бюджет і ризик, а потім порівняйте весь доступний ринок, а не лише портфель одного забудовника.
Крок 2: юридична перевірка Takyidat
До завдатку незалежний адвокат перевіряє записи об’єкта, зокрема:
- іпотеки, арешти, заборони та інші обтяження;
- наявність чинного дозволу на експлуатацію (İskan);
- форму титулу — Kat Mülkiyeti чи Kat İrtifakı.
Крок 3: з’ясувати, чи потрібна оцінка
TKGM скасувало загальну вимогу оцінного звіту для звичайних придбань іноземними фізичними особами. Оцінка може залишатися потрібною для громадянства за інвестиції або іншої спеціальної процедури. Перевірте актуальну підставу до замовлення звіту.
Крок 4: валютна довідка DAB
Іноземну валюту продають Центральному банку через уповноважений турецький банк. Банк оформлює Döviz Alım Belgesi (DAB) з даними покупця для TKGM; неофіційний обмін готівки цього не замінює.
Крок 5: офіційна реєстрація Тапу
Право переходить лише через офіційну угоду в Земельному кадастрі або, з липня 2023 року, у нотаріуса, уповноваженого продавати нерухомість. Приватний договір сам по собі права не передає. Якщо сторона не володіє турецькою, залучається кваліфікований перекладач.
3. Посвідка на проживання та громадянство
| Маршрут | Фінансовий поріг | Ключові умови |
|---|---|---|
| Короткострокова посвідка за житлом | Щонайменше 200 000 USD для житла, придбаного після застосовної дати правила | Це загальнонаціональна умова відповідної категорії, а не лише правило для мегаполісів. Власність підтримує заяву, але не гарантує видачу чи продовження; перевіряються адреса, провінція, район та інші міграційні умови. |
| Громадянство за інвестиції | Щонайменше 400 000 USD за чинним маршрутом | На Тапу вноситься трирічна заборона продажу. Досягнення порога дає право подати заяву, але не гарантує громадянства інвестору чи родині. |
4. Податки та витрати
До зобов’язань отримайте кошторис для конкретної угоди, адже тарифи й гонорари змінюються.
- Tapu Harcı: 4% задекларованої вартості; законом передбачено по 2% з кожної сторони, але комерційний розподіл узгоджується.
- Оцінка: оплачується, коли потрібна для конкретної процедури або замовлена добровільно.
- Döner Sermaye: офіційний тариф на дату угоди.
- Переклад і нотаріус: кошторис залежить від документів, мови та процедури.
- Адвокат: вартість письмово погоджується з незалежним ліцензованим фахівцем; універсальної ставки немає.
Сплануйте купівлю з позиції покупця
Ми допомагаємо порівняти варіанти та координуємо незалежну юридичну перевірку без обіцянок результату щодо ВНЖ, громадянства чи дохідності.
Почати з критеріїв