ВНЖ у Туреччині через купівлю нерухомості ($200 000): відкриті райони Стамбула та Анталії й вимоги до ТАПУ
Придбання житлової нерухомості в Туреччині дає іноземному громадянину підставу подати заяву на короткострокову посвідку на проживання (Kısa Dönem İkamet İzni) згідно зі статтею 31(1)(b) Закону про іноземців та міжнародний захист № 6458. Проте для успішної подачі об'єкт повинен відповідати фінансовому порогу 200 000 USD і розташовуватися у відкритому для реєстрації мікрорайоні (Mahalle).
1. Фінансовий поріг $200 000 та вимоги до документа ТАПУ
Для об'єктів нерухомості, придбаних після 16 жовтня 2023 року, діє загальнонаціональний поріг вартості для оформлення посвідки на проживання на підставі права власності:
- Офіційна вартість у ТАПУ не менше 200 000 USD: сума продажу, зазначена безпосередньо в свідоцтві про право власності (Тапу) та підтверджена довідкою про обмін валюти (DAB), має становити щонайменше еквівалент 200 000 доларів США за курсом Центрального банку Туреччини (TCMB) на день оформлення угоди.
- Тільки один цілісний житловий об'єкт: на відміну від програми громадянства ($400 000), де дозволено підсумовувати кілька об'єктів, для первинного ВНЖ по нерухомості поріг $200 000 має виконуватися за одним житловим об'єктом (квартира або окрема вілла зі статусом Konut / Mesken).
- Фактичне проживання та введена в експлуатацію будівля: об'єкт має використовуватися як житло (наявність номера в адресній системі Numarataj, придатність для підключення комунальних послуг та прописки в Nüfus). Комерційні приміщення або незавершені будівельні майданчики не дають права на сімейний чи майновий ВНЖ.
2. Відкриті та закриті мікрорайони (Mahalle) у Стамбулі й Анталії
Управління міграційної служби Туреччини (Göç İdaresi Başkanlığı) обмежує первинну реєстрацію іноземців у мікрорайонах (Mahalle), де частка іноземного населення перевищує встановлений ліміт (20%). Навіть якщо квартира коштує понад $200 000, купівля в «закритому» махалле унеможливлює отримання первинного ВНЖ за цією адресою.
| Регіон / Район (İlçe) | Статус для первинного ВНЖ | Практична рекомендація перед задатком |
|---|---|---|
| Стамбул — Фатіх (Fatih) та Есеньюрт (Esenyurt) | Повністю або переважно закриті для первинної реєстрації іноземців. | Не розглядати для завдань, де метою є оформлення первинного ВНЖ через нерухомість. |
| Стамбул — Сариєр (Sarıyer), Бешикташ, Ускюдар, Кадикьой, Башакшехір | Більшість мікрорайонів відкриті, але в окремих округах (наприклад, частина махалле в Башакшехірі чи Шишлі) діють точкові обмеження. | Перевіряти точну назву Mahalle за кадастровим паспортом об'єкта та в актуальному реєстрі Göç İdaresi до підписання договору. |
| Анталія — Коньяалти (Konyaaltı) та Аланія (Alanya) | Прибережні мікрорайони (Хурма, Ліман, Сарису, Махмутлар, Каргиджак, Авсаллар) входять до списку закритих махалле. | Для Анталії обов'язково звіряти конкретне махалле в районах Муратпаша, Дьошемеалти або відкритих зонах Алтинташ (Аксу). |
3. Хто з членів сім'ї може отримати ВНЖ разом із власником
Основний власник та часткова власність подружжя
Право на подачу заяви за статтею 31(1)(b) має іноземець, чиє ім'я вписане в Тапу. Якщо в Тапу вписані кілька співвласників, міграційна служба перевіряє дотримання вартісного критерію та родинних зв'язків відповідно до чинних інструкцій DGMM.
Оформлення для чоловіка/дружини та неповнолітніх дітей
Офіційний чоловік або дружина власника та діти віком до 18 років можуть подавати заяви на супровідний/сімейний або туристично-сімейний тип посвідки за тією самою адресою за умови легалізованого (апостильованого) свідоцтва про шлюб та свідоцтв про народження з нотаріальним перекладом турецькою мовою.
4. Чек-лист документів для подачі на ВНЖ по Тапу
- Оригінал та копія свідоцтва про право власності (Tapu Senedi) з офіційною заявленою вартістю від $200 000 та довідкою DAB.
- Свіжий витяг із кадастрового реєстру про те, що об'єкт продовжує належати заявнику (Tapu Kayıt Örneği / Aktif Tapu Belgesi з Web-Tapu або e-Devlet).
- Довідка з муніципалітету про присвоєння поштової адреси (Numarataj Belgesi) та чинний поліс обов'язкового страхування від землетрусів (DASK).
- Дійсний медичний страховий поліс у Туреччині (Özel Sağlık Sigortası) для кожного заявника віком від 18 до 65 років.
- Апостильовані та перекладені свідоцтва про шлюб і народження дітей (для сімейної подачі).
5. Часті запитання (FAQ)
Чи можна об'єднати дві квартири по $100 000 для отримання ВНЖ у Туреччині?
Ні. Для короткострокової посвідки на проживання на підставі нерухомості (стаття 31/1-b Закону № 6458) поріг у 200 000 доларів США має виконуватися за одним житловим об'єктом.
Як перевірити, чи відкритий район Стамбула для первинного ВНЖ?
Перевірка здійснюється за точною назвою мікрорайону (Mahalle), зазначеною у виписці Тапу та муніципальному документі Numarataj, за офіційним списком закритих махалле Управління міграційної служби Туреччини (Göç İdaresi).
Чи діє старий поріг ($75 000) для власників, які купили квартиру до жовтня 2023 року?
Для об'єктів, придбаних до 16 жовтня 2023 року, при продовженні раніше виданого ВНЖ по Тапу застосовуються перехідні правила залежно від дати придбання ($75 000 у мегаполісах у період з 26.04.2022 до 16.10.2023). Для всіх нових покупок діє єдиний поріг 200 000 USD.
Перевірте мікрорайон (Mahalle) і документи об'єкта до купівлі
Ми звіряємо точну кадастрову адресу об'єкта зі списком відкритих махалле, перевіряємо статус Іскан та чистоту Тапу. Заповніть критерії пошуку, напишіть у WhatsApp або зверніться до нашого голосового ШІ-асистента українською мовою.