Податки та витрати на нерухомість у Туреччині: фінансовий гід 2026
Реалістичний бюджет охоплює разові витрати на угоду й регулярні витрати власника. Точний розрахунок слід отримувати для конкретного об’єкта та дати, адже тарифи й факти угоди змінюються.
1. Разові витрати під час купівлі
| Стаття | Ставка / сума | Пояснення |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | 4% задекларованої вартості | За законом по 2% з покупця і продавця; комерційний розподіл сторони узгоджують заздалегідь. |
| Оцінка, коли застосовна | Чинний тариф постачальника | Загальну вимогу для звичайної купівлі іноземною фізичною особою скасовано; звіт може бути потрібен для громадянства чи іншої спеціальної процедури. |
| Döner Sermaye | Офіційний тариф на дату угоди | Кадастр або інший уповноважений канал. |
| Перекладач і нотаріус | Індивідуальний кошторис | Залежить від документів, мови й процедури. |
| Незалежний адвокат | Письмово погоджений кошторис | Універсальної фіксованої ставки немає. |
2. Регулярні витрати власника
Муніципальний податок Emlak Vergisi
Податок розраховується від мінімальної вартості, визначеної муніципалітетом.
- Житло в метрополіях, зокрема Стамбулі й Анталії: зазвичай 0,2% на рік.
- Комерційна нерухомість у метрополіях: зазвичай 0,4%.
- Строк: дві частини — березень–травень і листопад; актуальні умови підтверджує муніципалітет.
Обов’язкове страхування DASK
DASK застосовується до будівель у межах закону з передбаченими винятками. Поліс перевіряють для підключення води й електрики. Премія залежить від чинного тарифу, типу, площі й зони ризику; фіксований діапазон припускати не можна.
Щомісячне обслуговування Aidat
Aidat у керованих комплексах покриває охорону, благоустрій, басейн, спортзал і спільні комунальні витрати. До купівлі перевірте план управління, бюджет і заборгованість об’єкта.
3. Податкові особливості
Отримайте розрахунок витрат
Ми підготуємо постатейний попередній бюджет; остаточні платежі підтверджують органи й ліцензовані фахівці.
Запросити розрахунок